Sellado de Techos · Metropolitana · San Juan, PR
Sellado de techos en San Juan: 24 años aguantando huracanes.
Silicona 100% Gardner-Gibson, brigadas propias en San Juan, garantía limitada de por vida. Evaluación gratis en 48 h.
Arte que Ilumina · Mark · San Juan
Sellado de techos en San Juan — qué necesitas saber
San Juan es la capital de Puerto Rico y la ciudad más poblada de la isla. Combina zonas históricas (Viejo San Juan, Condado), urbanizaciones residenciales densas (Hato Rey, Río Piedras, Santurce) y desarrollo costero (Isla Verde, Ocean Park). La diversidad de estructuras — desde casas tipo Levitt hasta condominios y edificios coloniales — hace que cada techo necesite su propia evaluación.
Clima de San Juan
San Juan recibe ~60 pulgadas de lluvia anuales. La exposición al norte del Atlántico significa vientos directos durante la temporada de huracanes (junio–noviembre), brisa marina cargada de sal en zonas como Condado e Isla Verde, y radiación UV intensa todo el año. La humedad relativa promedio supera el 75%.
Por qué sellar en San Juan
En San Juan los techos sufren tres problemas combinados: salinidad costera que oxida juntas metálicas, lluvia tropical que satura sellados acrílicos viejos, y temperatura interior elevada que dispara consumo eléctrico. Un techo con silicona 100% reflectante reduce la temperatura interior 10–15 °F y baja la factura LUMA — especialmente importante en hogares sin generador.
Salinidad costera en San Juan
San Juan es zona costera con exposición directa al aire marino. La sal del mar oxida juntas metálicas y degrada sellados acrílicos en 4–6 años. Nuestro proceso para zonas costeras incluye primer anti-corrosivo en todas las juntas metálicas, top coat reforzado en bordes contra viento, y recomendación de lavado a presión cada 6 meses (vs cada 12 en zonas interiores). El Plan Platinum incluye esa limpieza preventiva por 10 años — es el plan que escogen la mayoría de los clientes en San Juan.
Nuestra historia en San Juan
Después del huracán María (2017), nuestras brigadas trabajaron en Santurce, Hato Rey y Río Piedras durante 6 meses continuos. Después de Fiona (2022), priorizamos clientes WindMar existentes y completamos 200+ resellados de emergencia en San Juan. La mayoría de los techos sellados con silicona 100% no reportaron filtraciones mayores.
Cobertura local
Tenemos brigada permanente cubriendo Viejo San Juan, Condado, Santurce, Hato Rey, Río Piedras, Cupey, Caparra Heights e Isla Verde. Tiempo promedio desde solicitud a evaluación: 3–5 días laborables. En temporada alta (abril–mayo) la espera sube a 2 semanas.
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Preguntas frecuentes — San Juan
Las respuestas que clientes en San Juan nos preguntan antes de cotizar.
Más preguntas generales sobre sellado de techos en PR: ver FAQ completo
Glosario técnico — sellado de techos en San Juan
Términos que usamos en el estimado y el contrato. Si alguno no está claro, te lo explicamos durante la evaluación gratis.
- Silicona 100% (sellador elastomérico)
- Membrana líquida fabricada con polímeros de silicona pura. Se aplica en dos manos (40 mils húmedos en total) sobre el techo limpio y formando una capa continua sin juntas. Resiste agua estancada hasta 48 horas, rayos UV intensos del Caribe, y temperatura hasta 200°F. Garantía limitada de por vida cuando se aplica por contratista certificado del fabricante.
- Gardner-Gibson
- Fabricante estadounidense (Tampa, FL) de productos de sellado e impermeabilización. Su línea de silicona 100% para techos planos tiene garantía limitada de por vida en material para contratistas certificados. WindMar Roofing es certificado oficial de aplicación Gardner-Gibson en Puerto Rico desde 2001.
- Sellado acrílico vs silicona 100%
- El sellado acrílico es base agua, más barato y se cuartea con sol UV en 5-7 años. La silicona 100% es químicamente inerte ante UV y dura 15-25 años bajo el mismo clima de San Juan. En techos planos con agua estancada, el acrílico falla mucho antes; la silicona aguanta.
- Net Single Ply (NSP)
- Sistema de techo de una sola capa (membrana TPO, PVC o EPDM) instalado mecánicamente. Más caro que silicona, requiere remoción del techo existente, y es el sistema típico en estructuras comerciales nuevas. Para residencial con losa de hormigón existente en San Juan, silicona 100% es la opción técnicamente correcta y la que recomendamos.
- Membrana asfáltica modificada
- Lámina de asfalto modificado con polímeros (APP o SBS) aplicada con calor (soplete). Funciona bien en climas fríos pero en el calor sostenido de Puerto Rico se ablanda y pierde adhesión a la pendiente. No es nuestra recomendación para techos residenciales en San Juan.
- Garantía limitada de por vida
- En el material Gardner-Gibson cubre defectos de fabricación durante toda la vida útil del techo bajo condiciones normales. En la instalación, WindMar Roofing ofrece garantía adicional según plan (Silver 1 año, Gold 10 años, Platinum 10 años con limpieza preventiva cada 2 años). No es 1:1 transferible al vender la propiedad; verifica términos en el contrato.
- Net metering en Puerto Rico
- Sistema regulatorio de LUMA que mide la energía que un cliente con paneles solares exporta a la red y la compensa contra el consumo. Aplica a sistemas solares, no a roofing — pero importa para clientes WindMar que combinan techo nuevo con instalación solar futura. Las tarifas 1:1 están protegidas bajo grandfathering legal.
Sellado WindMar vs alternativas tradicionales en San Juan
Comparativa técnica de los tres sistemas más comunes para techos residenciales en Puerto Rico, evaluados en el clima de San Juan.
| Característica | Silicona 100% (WindMar) | Sellado acrílico | Membrana asfáltica |
|---|---|---|---|
| Duración esperada | 15-25 años | 5-7 años | 10-15 años |
| Resiste agua estancada | Sí, hasta 48 horas continuas | No, se cuartea | Parcial |
| Resistencia UV (clima de San Juan) | Excelente (químicamente inerte) | Baja | Media — asfalto se ablanda al sol |
| Reflectividad solar (cool roof) | 88% — reduce temperatura interior 10-15°F | 60-70% | 15-25% |
| Aplicación sobre losa de hormigón | Directa, sin remoción | Directa | Requiere primer asfáltico |
| Garantía típica | Limitada de por vida (material) + 1-10 años mano de obra | 3-5 años | 10 años material |
| Costo relativo por pie² | $$$ — mayor inversión inicial | $ — más barato pero re-aplicación frecuente | $$ — intermedio |
Datos basados en condiciones típicas de San Juan (clima costero con salinidad, exposición UV intensa, 60+ pulgadas de lluvia anuales). El estimado real depende del estado actual del techo, accesos y preparación necesaria.
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